Първата българска асоциация на собственици в многоетажна жилищна сграда успешно извърши енергийноефективната й рехабилитация
Предистория
Целта на този пилотен проект бе да се обнови и да се поддържа многоетажна жилищна сграда, която се намира в жк „Захарна фабрика” в София. Всички апартаменти бяха частна собственост. Обновяването на сградата бе свързано с няколко проблема. Освен че сградата и сградните инсталации бяха в много лошо състояние, но и собствениците на апартаментите бяха семейства с ниски доходи, които нямаха възможност да заплатят за рехабилитацията. Различните интереси и приоритети на отделните обитатели бе още един проблем, който трябваше да се разреши.
Преди началото на обновяването, покривът на сградата бе в много лошо състояние, сутерените и външните тухлени стени бяха с почти изпадала мазилка и без топлоизолация, двукатната дървена дограма бе износена.
![](local/cache-vignettes/L208xH237/image002-23-eb9f3.jpg?1487075217)
Данни за сградата
|
|
|
|
Тип сграда
|
Жилищна многоетажна сграда |
|
|
Година на строителство / РЗП (m2)/ работно време (часове, дни от седмицата)
|
Сградата е построена през 1947 г. и е с 1100m2 обща разгъната площ, разпределена в 13 апартамента, всичките частна собственост. |
|
|
Отопление и климатизация
|
Централизирано топлоснабдяване |
|
|
Енергиен плакат / емисии на CO2
|
След рехабилитацията сградата получи сертификат A съгласно приетата в България класификация за енергийни характеристики на сградите, която има два класа – А и Б. Всички сгради, които получат клас А след енергийно обследване, се освобождават от данък сгради за срок от 7 или 10 години. Референтната стойност на потреблението на енергия за получаване на сертификат клас А е 121.7KWh/m2/год. Потреблението на енергия в сградата бе 194.7 KWh/m2/год. преди рехабилитацията и 105.6KWh/m2/год. след нея. |
Описание на проекта
|
|
|
|
Цел
|
Целта на този проект бе да се извърши рехабилитация и последваща поддържка на многоетажна жилищна сграда, да се преодолеят проблемите, свързани с ниските доходи на собствениците, които не можеха да си позволят разходите по обновяването на сградата. Очакваше се рехабилитацията да доведе до намаляване на потреблението на енергия от обитателите и до подобряване на техния комфорт. |
|
|
Основни промени
|
Изпълнението на проекта започна през 2004 г. В сградата бяха изпълнени следните енергоспестяващи мерки: - Топлоизолация на външните стени – 0.52 cm
Топлоизолация и хидроизолация на покрива – 0.5 cm
Замяна на дървената дограма с PVC дограма
Топлоизолация на сутерените и таваните
Подобрения в отоплителната система – настройки и изолация на тръбите
Реконструкция на таванския етаж. Две тавански помещения бяха превърнати в два малки апартамента. Наемът, който ще заплащат наемателите им, ще подпомогне собствениците при изплащането на заема, отпуснат от банката за финансиране на рехабилитацията. _
![](local/cache-vignettes/L177xH132/image004-19-f2dc2.jpg?1487075053) |
|
|
Причини за включване като Ярък пример
|
Този проект бе първият опит за изпълнение на проект за енергийноефективна рехабилитация на частна многоетажна жилищна сграда в България. За тази цел бе регистрирана първата в страната асоциация на притежателите на етажна собственост. Създадената асоциация и доброто партньорство между нея и холандски жилищни асоциации, участващи в изпълнението на проекта, бе от изключителна полза за успеха му. |
Разходи и ползи
|
|
|
|
Разходи &
финансиране
|
Стойността на проекта бе €52 375 и средствата бяха осигурени чрез банков заем от холандска банка. Двадесетгодишният заем бе отпуснат при най-ниската лихва, която се предлагаше. Месечните вноски по заема възлизат на около €350, като половината от сумата се осигурява от наема, който заплащат наемателите на двата нови апартамента, изградени в таванското помещение по време на рехабилитацията. |
|
|
Ползи
|
Икономиите на енергия възлязоха на 46%. След рехабилитацията сградата получи сертификат А съгласно изискванията на Закона за енергийната ефективност и съответните наредби за изпълнението му. |
Потреблението на енергия в сградата бе:
Преди
Отопление |
162.6kWh/m2/год. |
60.2kWh/m2/ год. |
Топла вода |
30.5kWh/m2/ год. |
43.8kWh/m2/ год. |
Общо |
193.1kWh/m2/ год. |
104.6kWh/m2/ год. |
Партньори
|
|
|
|
Партньорство
|
Проектът за рехабилитацията на блок № 10 в жк „Захарна фабрика” бе иницииран и изпълнен от Българската жилищна асоциация в партньорство с холандските жилищни асоциации Housing Association De Nieuwe Unie, Ротердам, и Housing Association Woondrecht, Дордрехт, в рамките на проекта “Устойчиво управление на жилищната собственост в България; подобряване на потенциала на асоциациите на притежателите на жилища в многофамилни жилищни сгради” финансиран от холандската програма Матра. _
![](local/cache-vignettes/L180xH121/image006-17-de85f.jpg?1487075059) _
![](local/cache-vignettes/L156xH117/image008-12-4ca7a.jpg?1487075079) _ През септември 2003 г. идеята за проекта бе представена на собствениците на апартаменти от жк „Захарна фабрика” и на районната общинска администрация. Успоредно с това бе проведено проучване сред обитателите на квартала за желанията им да участват в изпълнението на проекта. След оценката на събраните мнения, партньорите взеха решение да предложат на собствениците на блок № 10 да се включат в проекта. _ В края на 2003 г. собствениците на блок № 10 регистрираха юридическо лице – сдружение на частни собственици. Това юридическо лице и доброто партньорство с българската и холандските жилищни асоциации осигуриха успеха на проекта. В края на 2004 г. бе завършена рехабилитацията на сградата. |
Препоръки
|
|
|
|
Постижения
|
Собствениците на апартаментите са много доволни от постигнатите резултати. Рехабилитацията на сградата удължи живота й с 40 години. Освен това положената топлоизолация доведе до подобряване на комфорта на обитаване и до по-ниски сметки за енергия. _ Енергийното обследване, проведено преди рехабилитацията, и редовният мониторинг след нея осигуриха успеха на проекта и гарантираха дълготрайните добри резултати от него. |
|
|
Придобит опит
|
![](local/cache-vignettes/L133xH200/image010-7-ae7d9.jpg?1487075196) _
![](local/cache-vignettes/L184xH123/image012-5-36524.jpg?1487075109) _ Като се има предвид, че 97% от жилищния фонд в България е частна собственост, съществува огромен потенциал за мултиплициране на такива проекти. Повечето от жилищните сгради се нуждаят от спешна рехабилитация. В тях могат да се направят такива подобрения, които да осигурят по-добър комфорт на обитателите, да намалят потреблението и съответно сметките за енергия, като в същото време повишат пазарната стойност на жилищата. Този проект може лесно да се осъществи и в съседните на блок № 10 сгради, тъй като те са от същия тип. _ Този пилотен проект представлява добър пример, който би насърчил и стимулирал и други собственици в многофамилни жилищни сгради да предприемат такива дейности в техните сгради. Този успешен опит трябва да се популяризира активно, заради широкото приложение, което може да има при такъв голям дял на частната жилищна собственост в България и заради несъмненото въздействие, което такива проекти могат да окажат върху намаляването на потреблението на енергия и опазването на околната среда. _ Ето някои ключови препоръки, които могат да помогнат при изпълнението на такива проекти: - Необходимо е да се привлекат всички собственици за участие в проекта и да се организират в юридическо лице.
Разходите по рехабилитацията могат да се осигурят с дългосрочни заеми с ниска лихва. Те могат също така, макар и частично, да се покрият или чрез реконструкция на тавански помещения, или чрез надстрояване на сградите и осигуряване на нови жилища, наемите от които могат да покриват част от задълженията по заемите. Построяването на такива апартаменти е възможно в голяма част от тези многоетажни жилищни сгради.
Важно е да се намери финансираща институция, която е достатъчно гъвкава при предоставянето на заеми за осъществяване на проекти за енергийна ефективност. Това е важно, защото често собствениците на апартаменти са семейства с ниски или средни доходи и това също трябва да се вземе под внимание. |
Полезна информация
|
|
|
|
Публикации
|
![](local/cache-vignettes/L111xH156/image014-3-55544.jpg?1487075080) _
![](local/cache-vignettes/L109xH156/image016-3-7b5d4.jpg?1487075080) _ Електронен бюлетин на българската Общинска мрежа за енергийна ефективност ЕкоЕнергия, брой 3/2004 г., разпространяван между всичките 264 общини в България. На стр. 3 статия за пилотния проект, осъществен в блок № 10, жк „Захарна фабрика”, София |
|
|
За повече информация
|
|
|
|
Име на организацията |
Българска жилищна асоциация |
|
|
Лице за контакти
|
арх. Георги Георгиев |
|
|
Телефон
|
+359 2 961 13 06 |
|
|
Email
|
bha@mail.orbitel.bg |
|
|
Страница в интернет
|
www.bha-bg.org |
<< Back
|