Предистория

Целта на този пилотен проект бе да се обнови и да се поддържа многоетажна жилищна сграда, която се намира в жк „Захарна фабрика” в София. Всички апартаменти бяха частна собственост. Обновяването на сградата бе свързано с няколко проблема. Освен че сградата и сградните инсталации бяха в много лошо състояние, но и собствениците на апартаментите бяха семейства с ниски доходи, които нямаха възможност да заплатят за рехабилитацията. Различните интереси и приоритети на отделните обитатели бе още един проблем, който трябваше да се разреши.

Преди началото на обновяването, покривът на сградата бе в много лошо състояние, сутерените и външните тухлени стени бяха с почти изпадала мазилка и без топлоизолация, двукатната дървена дограма бе износена.

Описание на проекта
Цел	Целта на този проект бе да се извърши рехабилитация и последваща поддържка на многоетажна жилищна сграда, да се преодолеят проблемите, свързани с ниските доходи на собствениците, които не можеха да си позволят разходите по обновяването на сградата. Очакваше се рехабилитацията да доведе до намаляване на потреблението на енергия от обитателите и до подобряване на техния комфорт.
Основни промени	Изпълнението на проекта започна през 2004 г. В сградата бяха изпълнени следните енергоспестяващи мерки: - Топлоизолация на външните стени – 0.52 cm  Топлоизолация и хидроизолация на покрива – 0.5 cm  Замяна на дървената дограма с PVC дограма  Топлоизолация на сутерените и таваните  Подобрения в отоплителната система – настройки и изолация на тръбите  Реконструкция на таванския етаж. Две тавански помещения бяха превърнати в два малки апартамента. Наемът, който ще заплащат наемателите им, ще подпомогне собствениците при изплащането на заема, отпуснат от банката за финансиране на рехабилитацията. _
Причини за включване като Ярък пример	Този проект бе първият опит за изпълнение на проект за енергийноефективна рехабилитация на частна многоетажна жилищна сграда в България. За тази цел бе регистрирана първата в страната асоциация на притежателите на етажна собственост. Създадената асоциация и доброто партньорство между нея и холандски жилищни асоциации, участващи в изпълнението на проекта, бе от изключителна полза за успеха му.

Потреблението на енергия в сградата бе:

Партньори
Партньорство	Проектът за рехабилитацията на блок № 10 в жк „Захарна фабрика” бе иницииран и изпълнен от Българската жилищна асоциация в партньорство с холандските жилищни асоциации Housing Association De Nieuwe Unie, Ротердам, и Housing Association Woondrecht, Дордрехт, в рамките на проекта “Устойчиво управление на жилищната собственост в България; подобряване на потенциала на асоциациите на притежателите на жилища в многофамилни жилищни сгради” финансиран от холандската програма Матра. _ _ _ През септември 2003 г. идеята за проекта бе представена на собствениците на апартаменти от жк „Захарна фабрика” и на районната общинска администрация. Успоредно с това бе проведено проучване сред обитателите на квартала за желанията им да участват в изпълнението на проекта. След оценката на събраните мнения, партньорите взеха решение да предложат на собствениците на блок № 10 да се включат в проекта. _ В края на 2003 г. собствениците на блок № 10 регистрираха юридическо лице – сдружение на частни собственици. Това юридическо лице и доброто партньорство с българската и холандските жилищни асоциации осигуриха успеха на проекта. В края на 2004 г. бе завършена рехабилитацията на сградата.

Препоръки
Постижения	Собствениците на апартаментите са много доволни от постигнатите резултати. Рехабилитацията на сградата удължи живота й с 40 години. Освен това положената топлоизолация доведе до подобряване на комфорта на обитаване и до по-ниски сметки за енергия. _ Енергийното обследване, проведено преди рехабилитацията, и редовният мониторинг след нея осигуриха успеха на проекта и гарантираха дълготрайните добри резултати от него.
Придобит опит	_ _ Като се има предвид, че 97% от жилищния фонд в България е частна собственост, съществува огромен потенциал за мултиплициране на такива проекти. Повечето от жилищните сгради се нуждаят от спешна рехабилитация. В тях могат да се направят такива подобрения, които да осигурят по-добър комфорт на обитателите, да намалят потреблението и съответно сметките за енергия, като в същото време повишат пазарната стойност на жилищата. Този проект може лесно да се осъществи и в съседните на блок № 10 сгради, тъй като те са от същия тип. _ Този пилотен проект представлява добър пример, който би насърчил и стимулирал и други собственици в многофамилни жилищни сгради да предприемат такива дейности в техните сгради. Този успешен опит трябва да се популяризира активно, заради широкото приложение, което може да има при такъв голям дял на частната жилищна собственост в България и заради несъмненото въздействие, което такива проекти могат да окажат върху намаляването на потреблението на енергия и опазването на околната среда. _ Ето някои ключови препоръки, които могат да помогнат при изпълнението на такива проекти: - Необходимо е да се привлекат всички собственици за участие в проекта и да се организират в юридическо лице.  Разходите по рехабилитацията могат да се осигурят с дългосрочни заеми с ниска лихва. Те могат също така, макар и частично, да се покрият или чрез реконструкция на тавански помещения, или чрез надстрояване на сградите и осигуряване на нови жилища, наемите от които могат да покриват част от задълженията по заемите. Построяването на такива апартаменти е възможно в голяма част от тези многоетажни жилищни сгради.  Важно е да се намери финансираща институция, която е достатъчно гъвкава при предоставянето на заеми за осъществяване на проекти за енергийна ефективност. Това е важно, защото често собствениците на апартаменти са семейства с ниски или средни доходи и това също трябва да се вземе под внимание.

Полезна информация
Публикации	_ _ Електронен бюлетин на българската Общинска мрежа за енергийна ефективност ЕкоЕнергия, брой 3/2004 г., разпространяван между всичките 264 общини в България. На стр. 3 статия за пилотния проект, осъществен в блок № 10, жк „Захарна фабрика”, София
За повече информация
Име на организацията	Българска жилищна асоциация
Лице за контакти	арх. Георги Георгиев
Телефон	+359 2 961 13 06
Email	bha@mail.orbitel.bg
Страница в интернет	www.bha-bg.org